Se pretendes construir a tua própria casa, é essencial saber escolher o terreno ideal para a mesma. Embora já possas ter algum debaixo de olho, é útil saber quais os fatores que deves ponderar antes da aquisição do mesmo, para que não tenhas surpresas mais tarde.
Lembra-te que a escolha do terreno tem impacto em todo o processo de construção da tua casa de sonho e que há coisas que não podes alterar depois de comprares o mesmo.
Neste artigo, trazemos-te 7 fatores a considerar na hora de escolher o terreno ideal para a tua futura casa. Ora confere:
- Localização
O primeiro fator a considerar é a localização. Para selecionar a melhor zona, pondera os seguintes aspetos:
- Segurança do bairro e arredores;
- Acessibilidades e transportes disponíveis;
- Proximidade de comércio e serviços (farmácias, mercados, etc.);
- Distância para o trabalho e escolas (e tempos previsíveis do trajeto, considerando o trânsito);
- Existência de boas infraestruturas.
- Dimensão do terreno
É necessário procurar um terreno com a metragem suficiente para comportar tudo o que pretendes, incluindo o espaço da casa e o espaço exterior.
- Posição do terreno
Verifica qual a posição do terreno que queres comprar. Há mais terrenos à venda à sua volta? Se sim, lembra-te que, mais cedo ou mais tarde, eles terão casas lá construídas. Vê como isso pode impactar a tua. Tipicamente, os terrenos de esquina são os melhores.
- Topografia e a qualidade do solo
Atenção ao, eventual, declive do terreno. Um terreno com um declive acentuado pode exigir gastos avultados para deixar o mesmo nivelado. Do mesmo modo, um lote situado num terreno com o solo muito duro (ou muito mole) pode implicar maiores gastos para garantir a segurança. Por isso, vale a pena fazer alguma investigação acerca da topografia e qualidade do solo para não ter imprevistos.
- Incidência solar
A incidência solar é fundamental para teres uma maior qualidade de vida na tua nova casa. Estuda a incidência solar no terreno para decidir como orientar o teu imóvel. E garante que a luz solar não é bloqueada precocemente por alguma outra casa ou prédio na zona.
- Estilo arquitetónico
Se tens um estilo em mente para a tua nova casa, averigua se tal é possível construir no lote de terreno em questão. O PDM (Plano Diretor Municipal) permite esse tipo de construção? Podes facilmente consultar o mesmo na Câmara Municipal onde se situa o terreno (muitas vezes, está disponível online).
- Documentação
Após escolher o terreno ideal, é necessário fazer algumas verificações burocráticas de segurança, antes de avançar com a compra do mesmo. Solicita toda a documentação do mesmo e verifica se está tudo em conformidade, incluindo a possibilidade de construir o que pretendes.
Estes são os fatores essenciais a considerar na hora de escolher o terreno ideal para a tua casa de sonho. Se precisares de ajuda neste capítulo, estamos ao teu dispor.
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