COMPRAR OU CONSTRUIR IMÓVEL: EIS A QUESTÃO

  • 12 meses atrás
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Comprar casa é uma das decisões mais importantes da nossa vida. Representa um compromisso sério, que terá um peso na carteira durante um longo período de tempo. Assim sendo, importa começar pelo início: é melhor comprar ou construir imóvel? Na hora de fazer as contas e encontrar um sítio para morar, esta é a primeira decisão a tomar.

Para conseguir decidir em consciência importa que saibas as vantagens e desvantagens de ambas as opções sendo que também podes considerar, ainda, a remodelação de um imóvel já existente. Na verdade, podes comprar uma habitação nova, reconstruir uma usada ou construir de raiz.

As vantagens e desvantagens de comprar ou construir imóvel

Comprar ou construir imóvel? Existem prós e contras para ambas as soluções. Deves conhecer bem o que cada uma implica e reunir o máximo de informação possível, quer sobre o imóvel a comprar ou o terreno onde queres construir. Além das questões burocráticas e financeiras, ainda tens de considerar o espaço envolvente e a localização – tudo irá contar para a tua decisão.

Quando o dilema é comprar novo ou construir de raiz, conhecer as vantagens e desvantagens de cada opção é essencial. Depois disso ainda existem todas as questões relacionadas com o crédito habitação, que variam de acordo com o propósito do empréstimo. Na hora de decidir se deves comprar ou construir imóvel ajudamos a perceber o que está em jogo em cada opção.

Comprar imóvel

Adquirir um imóvel chave na mão pode parecer, à partida, a opção mais fácil. E na prática, é. Mas compensa? Se pretendes comprar casa num grande centro urbano, como no Porto por exemplo, isto pode significar um grande investimento, que vai pressionar a tua taxa de esforço. No entanto, se o que procuras é um processo fácil e rápido, então comprar pode ser a melhor solução.

Vantagens de comprar um imóvel:

·         Requer menos burocracia, quer ao nível da concretização do negócio como do pedido de financiamento;

·         É um processo mais rápido e sem risco de derrapagens orçamentais;

·         Torna-se menos exigente em termos de tempo e disponibilidade.

Desvantagens de comprar um imóvel:

·         Localização limitada à existente;

·         Regra geral os preços são mais elevados face à opção de construir ou remodelar;

·         Impossibilidade de personalizar disposição, acabamentos e funcionalidades da casa;

·         Incerteza face à qualidade de construção e materiais utilizados;

·         Inexistência de garantia por parte do empreiteiro no caso do imóvel ter sido construído há mais de 5 anos.

Construir imóvel

Construir de raiz implica uma série de burocracias e questões relacionadas com licenças e construção, o que pode significar derrapagens orçamentais e, sobretudo, um arrastar do processo que pode levar meses ou anos. No entanto, construir um imóvel permite uma personalização do espaço de acordo com os teus gostos e uma poupança relativa, face à opção de compra.

Vantagens de construir um imóvel:

·         Possibilidade de personalizar a disposição, acabamentos e funcionalidades na totalidade;

·         Maior flexibilidade na escolha da localização;

·         Economicamente mais acessível do que a compra de casa pronta a habitar – caso não existam derrapagens orçamentais;

·         Possibilidade de negociar materiais diretamente com os fornecedores e reduzir, assim, os custos;

·         Garantia de construção pelo mínimo de 5 anos, por parte do empreiteiro;

·         Flexibilidade para alocar o orçamento aos aspetos mais valorizados na casa;

·         Possibilidade de deixar bases para fazer melhorias futuras no imóvel;

·         Controlo e conhecimento dos materiais utilizados.

Desvantagens de construir um imóvel:

·         Processo moroso e exigente no que toca à disponibilidade e envolvimento;

·         Falta de experiência pode originar derrapagens no orçamento e/ou atrasos na obra;

·         Processo mais burocrático ao nível da solicitação de licenças e cumprimento de requisitos legais;

·         A obtenção de financiamento para construir requer mais burocracia do que uma aquisição tradicional.

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