Desde o passado dia 1 de abril, houve uma alteração dos prazos do crédito habitação.
Essa alteração pode afetar o valor que vais pagar na tua prestação mensal, se fores contratar um novo crédito habitação. Sabe tudo aqui.
Se estás a pensar comprar ou trocar de casa e recorrer a um empréstimo bancário, esta informação pode interessar-te.
Por recomendação do Banco de Portugal, as instituições bancárias alteraram os prazos máximos de contratação de crédito para maiores de 30 anos.
Contrariamente ao que acontecia até agora, o limite do prazo para um empréstimo relacionado com a compra de habitação deixou de ser de 40 anos e teve os seus prazos revistos em baixa.
A ideia é proteger as instituições bancárias do risco de incumprimento por parte dos seus clientes e, deste modo, evitar que o sistema bancário sofra com o impacto dos mesmos.
Assim, quem tem até 30 anos, ainda pode contratar um empréstimo a pagar em 40 anos.
Mas para quem tem entre 30 e 35 anos, o prazo máximo é de 37 anos.
Para quem tem mais de 35 anos, o prazo máximo é de 35 anos.
Atenção que este é o prazo máximo possível. Não quer dizer que seja um prazo obrigatório ou sequer indicado em todas as situações.
Com esta alteração dos prazos do crédito habitação, há duas implicações práticas, para quem tem mais de 30 anos:
1 – A prestação mensal ficará mais alta.
Uma vez que vai ter um prazo mais curto para liquidar o empréstimo, terá de pagar mais por mês.
Quanto mais?
A título de exemplo, considerando um empréstimo de 120.000 euros com uma TAN de 0,7 %, os impactos serão os seguintes:
2 – No final, pagarás menos pelo montante pedido.
Nem tudo são más notícias.
Por via de pagares o empréstimo em menos anos, a verdade é que, pagarás menos pelo empréstimo, já que o valor total dos juros será mais baixo.
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Félix Consultores
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