Se pretendes comprar um imóvel usado, é importante teres em mente que, embora esta seja uma excelente oportunidade de investimento e possa ser mais acessível do que imóveis novos, exige atenção extra para garantir que o teu investimento será seguro e vantajoso.
Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente opção, mas para isso é preciso estar bem informado sobre o processo e saber como avaliar corretamente o imóvel.
Neste artigo, vais encontrar algumas dicas cruciais para te ajudar a tomar decisões informadas e seguras ao comprar um imóvel usado.
- Verifica o estado geral do imóvel
Antes de mais, a primeira coisa a fazer ao olhar para um imóvel usado é avaliar o seu estado geral.
Imóveis mais antigos podem ter algumas imperfeições ou desgaste, mas é importante entender até que ponto essas questões são significativas e o impacto que podem ter no valor do imóvel.
- Inspeciona as paredes e o teto: Procura sinais de humidade, fissuras ou infiltrações. Estas podem indicar problemas mais graves, como falhas na estrutura do edifício ou problemas de canalização.
- Verifica a instalação elétrica e a canalização: A maioria dos imóveis usados tem sistemas elétricos e de canalização mais antigos, que podem precisar de substituição ou reparação.
- Avalia as janelas e portas: Verifica se as janelas estão bem vedadas e se as portas abrem e fecham corretamente. Para além disso, analisa o isolamento térmico e acústico, especialmente se o imóvel estiver em zonas movimentadas.
- Confirma a legitimidade da documentação
Outro passo crucial ao comprar um imóvel usado é verificar a documentação da casa.
A regularidade e a legalidade da documentação evitam problemas futuros e asseguram que o imóvel pode ser comprado sem impedimentos.
- Certificado energético: Em Portugal, todos as casas à venda devem ter este documento, que avalia a sua eficiência energética.
- Caderneta predial e registo de propriedade: Confirma que o imóvel está registado corretamente e que não existem dívidas ou encargos associados à casa. Verifica também se o imóvel está devidamente descrito na caderneta predial e se coincide com a descrição na escritura.
- Licenciamento de obras: Se o imóvel sofreu obras de remodelação, certifica-te de que estas foram devidamente licenciadas pela Câmara Municipal. Obras não licenciadas podem criar problemas legais no futuro.
- Avalia a localização do imóvel
A localização é um dos fatores mais importantes ao comprar um imóvel usado. Esta pode afetar não só a qualidade de vida, mas também a valorização futura.
- Acessibilidade e transportes: Verifica a proximidade a transportes públicos, como estações de metro ou autocarros. Uma boa localização deve oferecer facilidade de acesso aos principais centros de trabalho e lazer.
- Serviços e infraestrutura: Investiga se há serviços essenciais como escolas, hospitais, supermercados e centros comerciais nas proximidades, o que pode aumentar a procura por imóveis na área e garantir uma valorização do imóvel.
- Segurança e ambiente: Analisa o nível de segurança do bairro e a sua tranquilidade. Estes aspetos que podem influenciar tanto o teu conforto como o valor do imóvel.
- Pede uma inspeção profissional
Embora consigas realizar uma avaliação inicial do imóvel, é sempre aconselhável contratar um profissional para realizar uma inspeção mais aprofundada.
Um inspetor certificado pode identificar problemas ocultos que não são visíveis a olho nu, como problemas estruturais graves ou falhas em sistemas vitais do imóvel.
- Inspeção estrutural: Um inspetor pode verificar a fundação da casa, paredes, telhado, e outros elementos estruturais para garantir que estão em boas condições.
- Inspeção de sistemas elétricos e de canalização: Um eletricista ou canalizador tem a capacidade de analisar os sistemas do imóvel para garantir que cumprem os requisitos de segurança e não apresentam riscos.
Embora esta inspeção tenha um custo adicional, pode evitar surpresas depois da compra.
- Negocia o preço de forma inteligente
Ao comprar um imóvel usado, a negociação do preço é uma etapa importante, especialmente se o imóvel necessitar de reparações ou melhorias.
A primeira proposta do vendedor nem sempre é o preço final, por isso, é essencial fazer uma análise cuidadosa do valor do imóvel.
- Compara com imóveis semelhantes: Antes de fazer uma oferta, pesquisa o mercado local para saber qual é o preço médio dos imóveis na mesma zona. Isso dá-te uma base para a negociação.
- Descontos por reparações necessárias: Se o imóvel precisar de reparações ou melhorias, utiliza isso como argumento para negociar um preço mais baixo. Os custos de renovação devem ser considerados na tua oferta final.
- Considera o potencial de valorização do imóvel
Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente forma de investimento, especialmente se o imóvel estiver localizado numa área com potencial de valorização.
Analisa o desenvolvimento da zona, os projetos de infraestruturas futuras e o plano urbanístico da cidade.
Investiga as tendências de valorização imobiliária da área. Se a área está em crescimento ou em processo de gentrificação, o imóvel tem grandes hipóteses de ser valorizado com o tempo.
- Considera o custo de renovação
Se o imóvel necessitar de remodelações, é importante considerar o custo dessas obras na tua decisão de compra.
Comprar um imóvel usado pode ter um preço mais acessível, mas as obras de renovação podem ser dispendiosas, por isso, é crucial ter um orçamento definido.
Lembra-te de que a renovação pode aumentar o valor do imóvel, mas é importante garantir que o investimento nas obras traga um retorno financeiro no futuro.
Em resumo, comprar um imóvel usado é uma excelente oportunidade, mas exige cuidados e atenção a detalhes que podem passar despercebidos.
Desde a verificação do estado do imóvel até a análise da documentação e localização, cada passo deve ser bem pensado para garantir que o teu investimento seja seguro e rentável.
Seguindo estas dicas, estarás mais preparado para tomar decisões informadas e aproveitar ao máximo a compra de um imóvel usado.
Se estiveres pronto para começar a procurar o teu imóvel ideal, não hesites em contactar um profissional do setor imobiliário para te apoiar em cada etapa do processo.
******
Entretanto, se queres comprar ou vender uma casa ou tens alguma questão relacionada com o imobiliário, podemos ajudar-te. Contacta-nos hoje mesmo!
