Vender casa mais depressa é o desejo de qualquer proprietário que coloca o seu imóvel no mercado.
No entanto, o sucesso desta tarefa depende de vários fatores que vão muito para além do preço.
Preparar a casa, organizar documentos, planear uma boa estratégia de promoção e estar disponível para visitas são apenas alguns dos pontos a considerar.
Neste artigo, vais encontrar uma checklist completa que te vai ajudar a acelerar o processo de venda da tua casa, sem stress e com mais resultados.
- Avalia o imóvel de forma realista
O primeiro passo para vender casa mais depressa é definir um preço competitivo.
Para isso, deves realizar uma avaliação realista com base em:
- Localização
- Estado de conservação
- Área útil
- Características específicas (como garagem, varanda, vista, etc.)
- Preços de imóveis semelhantes na mesma zona
Se precisares de ajuda nesta fase, considera contactar um consultor imobiliário que conheça bem o mercado local.
Um preço mal definido pode afastar potenciais compradores ou fazer com que o imóvel fique meses sem interesse.
- Garante que toda a documentação está em ordem
Antes de colocares a casa à venda, certifica-te de que tens todos os documentos necessários atualizados.
Isto evita atrasos no processo e transmite confiança ao comprador.
Os principais documentos são:
- Caderneta predial urbana
- Certidão permanente do registo predial
- Licença de utilização
- Certificação energética
- Planta do imóvel (quando aplicável)
Se pretenderes acelerar a venda, garante que já tens toda esta documentação pronta e disponível.
- Investe numa boa apresentação (Home Staging)
Sabias que os compradores decidem se gostam de uma casa nos primeiros segundos?
Por isso, a apresentação visual do imóvel é essencial para vender casa mais depressa.
Eis algumas dicas de home staging que podem fazer toda a diferença:
- Remove objetos pessoais e excesso de mobiliário
- Aposta numa decoração neutra e luminosa
- Repara pequenos danos (interruptores partidos, azulejos lascados, etc.)
- Certifica-te de que a casa está limpa e cheirosa para as visitas
- Realça o melhor da casa com luz natural ou iluminação quente
Se necessário, podes contratar um profissional de home staging para preparar o imóvel da melhor forma.
- Tira boas fotografias (ou vídeos!)
Uma imagem vale mais que mil palavras, e no caso da venda de imóveis, pode valer milhares de euros.
Investe em fotografias profissionais, com boa luz e enquadramento, que valorizem o espaço e mostrem o potencial da casa.
Hoje em dia, os vídeos curtos ou visitas virtuais também são uma excelente forma de atrair mais interessados, especialmente quem procura casa à distância ou com pouco tempo para visitar pessoalmente.
- Escolhe o melhor canal para promover o imóvel
A promoção do imóvel deve ser feita de forma estratégica.
Para vender casa mais depressa, não basta colocar o anúncio numa única plataforma.
Considera divulgar em:
- Portais imobiliários (como Idealista, Imovirtual, Casa Sapo)
- Redes sociais (Facebook, Instagram, TikTok)
- Newsletter de agências imobiliárias
- Cartazes na zona/localização (quando permitido)
Se trabalhares com uma agência imobiliária, certifica-te de que eles investem em promoção online e offline.
- Sê flexível com os horários das visitas
Outro fator que pode fazer a diferença é a tua disponibilidade para agendar visitas.
Quanto mais flexível fores, mais fácil será atrair potenciais compradores.
Idealmente:
- Tem horários ao final do dia e fins de semana disponíveis
- Mantém a casa pronta para visitas a qualquer momento
- Responde rapidamente a mensagens ou chamadas
- Mostrar disponibilidade e agilidade dá uma imagem de seriedade e pode apressar o processo.
- Prepara-te para negociar
Mesmo que o preço esteja bem definido, é natural que existam negociações.
Sê realista quanto ao valor mínimo aceitável e tenta compreender as necessidades do comprador.
Uma negociação bem conduzida pode significar fechar o negócio com rapidez e satisfação para ambos os lados.
- Considera oferecer pequenos incentivos
Pequenos detalhes podem ajudar-te a vender casa mais depressa.
Alguns vendedores oferecem incentivos como:
- Incluir certos móveis ou eletrodomésticos
- Oferecer uma pintura geral da casa
- Comparticipar nos custos de escritura
Estes gestos podem ser decisivos para alguém que esteja indeciso ou com um orçamento mais apertado.
- Aposta no poder da primeira impressão
Não subestimes a importância do exterior do imóvel.
Se for uma casa com jardim ou entrada independente, garante que está bem cuidada.
Se for um apartamento, limpa a porta de entrada e as zonas comuns, se possível.
A primeira impressão, mesmo antes de entrar, pode influenciar a perceção geral do comprador.
Vender casa mais depressa é possível quando planeias bem, preparas o imóvel com atenção aos detalhes e tens uma estratégia de divulgação eficaz.
Seguindo esta checklist, estarás mais próximo de concretizar a venda de forma rápida, eficiente e com maior valorização do teu imóvel.
******
Entretanto, se queres comprar ou vender uma casa ou tens alguma questão relacionada com o imobiliário, podemos ajudar-te. Contacta-nos hoje mesmo.
