“Como podemos prevenir/garantir que o orçamento para as obras de reabilitação não vai derrapar e que não acabamos por fazer um pior negócio do que se tivéssemos comprado um imóvel já reabilitado?”
Esta é uma das questões que os nossos clientes nos colocam quando estão a pensar comprar um imóvel para reabilitar.
Existem muitas vantagens em adquirir um imóvel para reabilitar, mas há o risco de o orçamento disparar e deixar de ser tão vantajoso, de um ponto de vista meramente financeiro.
Eis 7 dicas para evitar que o custo das obras de reabilitação dispare:
1 – Faz uma avaliação detalhada: Faz uma avaliação detalhada do imóvel antes de comprá-lo, incluindo a verificação de possíveis problemas estruturais ou de mecânica, como infiltrações, problemas elétricos ou hidráulicos.
Isso ajudará a identificar problemas que possam resultar em custos adicionais.
Pode acontecer que o imóvel, depois de bem inspecionado, não seja assim tão atrativo e seja boa ideia afastares-te do negócio (ou negociares melhor o valor a pagar).
2 – Pede orçamentos: Pede orçamentos a diferentes empresas de construção ou profissionais para teres uma ideia mais concreta dos custos das obras.
Certifica-te de pedir orçamentos detalhados e compará-los para encontrar o melhor preço.
3 – Estabelece prioridades: Estabelece prioridades em relação às tuas necessidades e desejos e começa pelas obras mais necessárias / urgentes primeiro.
Isso ajudará a evitar gastos desnecessários e a garantir que o imóvel esteja seguro e habitável o mais rápido possível.
4 – Sê flexível: Sê flexível em relação aos materiais e acabamentos, pois alguns materiais ou acabamentos mais caros podem ser substituídos por outros mais baratos sem comprometer a qualidade final.
5 – Faz uma boa gestão: Uma boa gestão das obras é essencial para evitar derrapagens. Tanto quanto possível, acompanha o progresso das obras e os custos, para te assegurares de que tudo está dentro do orçamento.
6 – Não te esqueças de incluir as despesas de projeto e licenciamento, se estas forem necessárias.
Se for o caso, essas despesas podem ser relevantes e devem ser levadas em consideração nas contas iniciais para não surgirem como surpresa mais à frente.
7 – Contrata profissionais qualificados e licenciados. Embora possa parecer que fica mais caro, na maior parte das vezes não é assim.
Profissionais qualificados asseguram que o trabalho será realizado corretamente e “à primeira”, evitando trabalho repetido e problemas adicionais no futuro.
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Entretanto, se queres comprar ou vender uma casa ou tens alguma questão relacionada com o imobiliário, podemos ajudar-te. Contacta-nos hoje mesmo!
Félix Consultores
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