Quais os custos associados à venda da casa? Quanto me vai custar vender a minha casa? Estas são perguntas que nos colocam com alguma frequência.
Às vezes, para terem uma noção do valor com que vão ficar após a venda. Outras, para verem se vale a pena avançar com a venda da mesma.
Embora, na maior parte dos casos, estejam a pensar no valor da comissão imobiliária, a verdade é que existe um conjunto de custos associados à venda da casa que é necessário ter em conta.
Determinar o valor de mercado
Para começar, se decidires vender a tua casa sem o acompanhamento de um agente imobiliário, e não quiseres (ou não souberes como) fazer uma Análise Comparativa de Mercado, que permita perceber qual o valor ideal a pedir, poderá ser boa ideia contratares um avaliador imobiliário.
Estes serviços podem custar cerca de 300€.
Garantir a legalidade
Depois, é conveniente contratares um advogado ou um solicitador para tratar de toda a papelada e garantir que toda a documentação (tua e, depois, do comprador) está atualizada e conforme a lei.
E, já agora, que todo o processo (incluindo os contratos) decorre dentro da legalidade.
Este valor varia entre os 500 e os 1.000€.
Divulgar a casa
De seguida, é necessário contar com algum dinheiro para a divulgação do imóvel.
Isto pode significar anunciar a tua casa nos portais imobiliários (os que têm maior visibilidade são pagos), preparar anúncios para correrem nas redes sociais e/ou no Google.
Aqui, convém pensar numa verba entre os 500 e os 1.000€.
Apresentar e negociar
Já para não falar no custo associado às visitas e à negociação com os potenciais interessados.
Aqui, dependendo no número de horas que vais gastar a atender telefonemas, responder a e-mails, efetuar visitas, negociar, etc., assim será o teu custo.
Quanto ganhas por hora? Multiplica isso por um mínimo de 50 horas e terás o custo associado.
Custos com a burocracia
É necessário considerar o valor dos documentos obrigatórios para prosseguir com a transação.
São eles:
– A Certidão Predial Permanente Atualizada (entre 15€ e 20€, dependendo se fazes o requisito online ou presencialmente).
– O Certificado Energético (entre 150€ e 250€).
– A Caderneta Predial (10€ ou gratuita, caso faças o requisito online).
Custos pós-venda
Por último, é importante não esquecer os custos que irão surgir a seguir à venda.
Ao venderes a casa por um preço superior àquele pelo qual a adquiriste, e decidires não reinvestir esse montante, terás de suportar o valor do imposto sobre as mais-valias (determinado pela diferença entre o preço de venda e o preço de compra, com a devida correção monetária).
A comissão do agente imobiliário – custo ou investimento?
Será que a comissão do agente imobiliário é um custo ou um investimento para ti?
Caso estejas a trabalhar lado a lado com um agente imobiliário, todos estes valores (com a exceção dos custos da documentação), estão, normalmente, incluídos na comissão.
Nesse caso, por este serviço, pagarás uma comissão que pode variar entre os 5% e os 8%.
Mas, atenção a dois pontos importantes para considerares:
1 – Ao contrário de todos os outros custos, a comissão do agente imobiliário só é devida caso o negócio seja efetuado com sucesso. Caso contrário, não terás de pagar rigorosamente nada.
2 – Este é o único valor que tem o potencial de aumentar aquilo que recebes pela venda da tua casa. O mais normal é que fiques com mais dinheiro no bolso, caso optes por um bom profissional imobiliário do que se o fizeres sozinho. Mesmo após pagares a comissão imobiliária.
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Estes são os custos associados à venda da casa.
Se queres vender a tua casa, à procura de uma casa nova ou tiveres alguma questão relacionada com o imobiliário, podemos ajudar-te. Contacta-nos hoje mesmo!
Félix Consultores
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